CAS / 01
Sans classement
- Base imposable
- 15 500 €
- Impôt sur revenu
- 4 650 €
- Prélèvements sociaux
- 2 666 €
- Total impôt
- 7 316 €
- Net après impôt
- 12 684 €
№ 17 / Marché Dijon en quatre chiffres
Ce que disent les vraies données AirDNA et Mairie de Dijon, sans le blabla marketing des plateformes.
CHIFFRE / 01
2 187
annonces Airbnb à Dijon
Concurrence dense, l'écart se fait sur les photos et le titre.
AirDNA, avril 2026
CHIFFRE / 02
+24 %
ADR Foire Gastronomique
Pic de demande sur 10 jours, à anticiper en juillet.
Octobre-novembre 2024
CHIFFRE / 03
60 %
réservations OTA hors Airbnb
Multi-OTA indispensable, Airbnb seul plafonne.
Booking + Abritel + Vrbo
CHIFFRE / 04
UNESCO 2015
Climats Côte de Nuits + Beaune
Dijon est le point de départ officiel de la Route des Climats.
Patrimoine mondial
№ 03 / Pour qui ne connaît pas
Une conciergerie Airbnb, qu'est-ce que c'est ?
Beaucoup de propriétaires dijonnais possèdent un bien sans avoir le temps ou l'envie d'en faire de la location courte durée. La conciergerie est là pour ça : nous gérons le bien à votre place, vous touchez les revenus. Concrètement, quatre étapes.
I.
Vous nous confiez un bien.
Résidence secondaire, appartement hérité, investissement locatif jusqu'ici loué à l'année : tout type de bien meublé peut basculer en courte durée. Vous gardez la propriété pleine et l'usage quand vous voulez (blocage des dates dans le calendrier).
II.
Nous prenons le bien en charge entièrement.
Création de l'annonce, photos professionnelles, diffusion Airbnb / Booking / Abritel, paramétrage des prix, accueil voyageurs, ménage hôtelier entre chaque séjour, gestion du linge, astreinte téléphonique 7j/7, coordination des artisans en cas d'incident.
III.
Vous percevez vos loyers chaque mois.
Virement mensuel des loyers encaissés moins notre commission de 22 %. Rapport détaillé : nuits louées, prix moyen, taux d'occupation, charges, net propriétaire. Aucun frais d'entrée, aucun frais de sortie, aucun abonnement fixe.
IV.
Vous résiliez quand vous voulez.
Préavis de 14 jours, sans pénalité. Nous préférons que vous restiez par choix, pas par contrainte contractuelle. Si la courte durée ne vous convient plus, vous reprenez la main sur votre bien immédiatement.
Pour un T2 au Centre historique de Dijon, gérer soi-même rapporte en moyenne 1 720 €/mois. Avec notre gestion, le même bien rapporte en moyenne 1 940 €/mois nets — les gains tarifaires couvrent largement la commission. Source : analyse comparée sur 24 biens dijonnais, 2023-2025.
№ 02 / Simulateur de revenus
Combien votre bien rapporterait-il ?
Sélectionnez le type de bien et le quartier. Calcul instantané du revenu net après notre commission et les charges moyennes, comparé à un loyer longue durée équivalent.
Revenu net mensuel propriétaire
1 808 €
soit 21 696 € nets sur l'année
Loyers bruts encaissés (82 %, 105 €/nuit)2 583 €Commission Dijon Conciergerie (22 %)− 568 €Charges moyennes (copro, ménage extra…)− 207 €Net mensuel propriétaire1 808 €
vs longue duréeLoyer LLD moyen équivalent (T2) : 575 €/mois. Soit +1 233 €/mois en courte durée gérée.
Estimation personnalisée gratuite →
Sans engagement · Réponse sous 24 h ouvrées
№ 09 / Étude de cas réelle · T2 République 48 m²
Combien gagnez-vous en plus avec nous ?
Comparaison mois par mois sur un T2 réel, géré solo en 2023 puis avec notre équipe en 2024. Même bien, même propriétaire.
Gain net annuel propriétaire
+ 161 €
soit +13 €/mois, après déduction de notre commission 22 %
SOLO 2023GÉRÉ 2024★ FOIRE GASTRONOMIQUE
01
02
03
04
05
06
07
08
09
10
★
11
12
Revenu brut solo annuel (2023)19 760 €Revenu brut géré annuel (2024)25 540 €− Commission Dijon Conciergerie 22 %− 5 619 €Net propriétaire géré annuel19 921 €Δ vs solo+ 161 €
Simuler pour mon bien →
Étude réalisée sur un T2 anonymisé, propriétaire ayant accepté la publication des chiffres. Résultats variables selon quartier, taille et équipements.
№ 06 / Pourquoi 22 % et pas 19 % ?
Quatre prestations incluses qui font le différentiel.
Certains opérateurs locaux affichent une commission plus basse en externalisant l'assurance, la photo professionnelle ou l'accompagnement fiscal. Le prix total revient en moyenne 3 à 5 points plus cher. Notre tarif unique inclut tout, sans option payante.
I.
Assurance dégâts incluse
Couverture intégrale des dégradations voyageurs jusqu'à 5 000 €, sans franchise propriétaire. Beaucoup de concierges facturent l'assurance en option (60-180 €/an).
II.
Shooting photo professionnel
Reportage 90 min sur place, 25 photos haute résolution livrées en 5 jours. Refait gratuitement si le bien évolue. Concurrents : 180-340 € à part.
III.
Audit fiscal LMNP annuel
Pré-déclaration des revenus locatifs, simulation impôts, recommandation micro-BIC ou réel. Mise en relation cabinet partenaire. Concurrents : 0 € ou option payante.
IV.
Préavis 14 jours
Vous résiliez quand vous voulez, 14 jours de préavis. La majorité des opérateurs locaux exigent 1 à 6 mois d'engagement minimum.
Sur un revenu brut annuel de 25 000 €, vous payez 5 500 € avec nous (tout inclus). Chez un concurrent à 19 % + options, le coût total atteint en moyenne 6 100 à 6 800 €.
№ 33 / Notre charte qualité
Quatre promesses chiffrées, signées au mandat.
Pas d'astérisque. Sanctions contractuelles automatiques si on ne tient pas parole.
№ 01
4 h
Réponse propriétaire garantie
Sous 4 h ouvrées par e-mail. Au-delà : remise commerciale 50 € automatique.
№ 05
14 j
Préavis résiliation
Aucune pénalité, aucun frais de sortie. Engagement contractuel signé.
№ 06
5 000 €
Assurance dégâts incluse
Par sinistre. Aucune avance demandée. Remise en état sous 7 jours ouvrés.
№ 00
0 €
Frais de mise en place
Photo pro, audit DPE, audit classement, mise en ligne : tout est compris.
№ 18 / Simulateur fiscal LMNP 2026
Combien d'impôts éviteriez-vous en classant votre meublé ?
Outil chiffré micro-BIC 2026. Abattement 30 % non classé vs 50 % classé. Plafond passé à 83 600 € pour les classés. Prélèvements sociaux 17,2 % inclus.
20 000 €
Brut, hors charges et taxe de séjour.
Selon votre dernier avis d'imposition.
CAS / 02
Avec classement 3★
- Base imposable
- 10 000 €
- Impôt sur revenu
- 3 000 €
- Prélèvements sociaux
- 1 720 €
- Total impôt
- 4 720 €
- Net après impôt
- 15 280 €
№ 19 / Économie annuelle estimée
2 596 €
1.6× moins d'impôts qu'en restant non classé · coût classement 200-400 € valable 5 ans
Faire classer mon bienSimulation indicative micro-BIC 2026 · PS 17,2 % inclus · ne remplace pas un avis fiscal personnalisé.
№ 11 / Comparatif honnête · marché Dijon
Nous, face à cinq autres opérateurs.
Sources publiques (sites concurrents, annuaires sectoriels mai 2026). Nous ne sommes pas le moins cher. Voici pourquoi 22 % tout inclus revient moins cher que 19 % + options ou 25 % all-in.
| Critère | NOUS Dijon Conciergerie | CONCURRENT WeHost Dijon | CONCURRENT Les Suites Indivio | CONCURRENT Zenica Conciergerie | CONCURRENT At'Home B&B | CONCURRENT Lux'Apart |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Commission | 22 % | 20 % | Sur devis (luxe) | % sur nuitée | 25 % all-in | 25 % + ménage |
| Engagement durée | Aucun | ND | ND | Aucun | ND | ND |
| Frais d'entrée | 0 € | 0 € | ND | ND | 0 € | ND |
| Préavis résiliation | 14 jours | ND | ND | 1 mois | ND | ND |
| Assurance dégâts | Inclus 5 000 € | Option | ND | ND | Option | ND |
| Photo pro shooting | Inclus 90 min | Inclus | Inclus | ND | Inclus | ND |
| Audit fiscal LMNP | Inclus LMNP | Non inclus | Non inclus | Non inclus | Non inclus | Non inclus |
// ND = NON DISPONIBLE PUBLIQUEMENT · Sources sites web concurrents · Mai 2026
// Rectification factuelle ? contact@dijon-conciergerie.com
№ 10 / Diffusion multi-plateformes
Airbnb
Booking.com
Abritel
Vrbo
Hotels.com
TripAdvisor
Votre bien diffusé simultanément sur les six plus grandes plateformes, calendriers synchronisés, aucun risque de double réservation.
Comment ça marche
De votre demande au premier voyageur, en moins de trois semaines.
01
Estimation gratuite
Vous nous décrivez votre bien. Sous 24 h ouvrées, projection chiffrée de revenus.
02
Visite et mandat
Nous visitons le bien, validons les équipements, signons le mandat (sans engagement de durée).
03
Mise en ligne
Photos professionnelles, rédaction multilingue, paramétrage des plateformes. 7 à 10 jours.
04
Gestion mensuelle
Nous gérons voyageurs et terrain. Vous percevez vos revenus chaque mois avec rapport détaillé.
Nos services
Trois niveaux de délégation, selon le temps dont vous disposez.
Pas d'engagement de durée, pas de frais d'entrée. Vous changez de formule librement si votre situation évolue.
Gestion locative complète
Tout délégué, de l'annonce au virement mensuel. Photos, rédaction multilingue, synchronisation Airbnb / Booking / VRBO, accueil, ménage, linge, gestion des litiges. Vous gardez le contrôle, nous tenons l'opérationnel.
- Annonce multi-plateformes
- Accueil voyageurs 7 j/7
- Ménage et linge hôtelier
- Rapport mensuel et bilan annuel
Conciergerie pure
Vous gérez l'annonce et la tarification, nous intervenons sur place. Accueil physique, remise des clés, état des lieux photographique, ménage entre chaque séjour, gestion des urgences à Dijon et alentours.
- Check-in et check-out
- État des lieux complet
- Ménage professionnel
- Astreinte locale 7 j/7
Optimisation tarifaire
Yield management hebdomadaire calibré sur Dijon : Foire Gastronomique, Fêtes de la Vigne, Sublim'Festival, congrès au Palais des Congrès. Vous gérez l'opérationnel, nous optimisons les revenus.
- Tarification dynamique nuit/nuit
- Calendrier événementiel local
- Analyse de la concurrence
- Reporting mensuel
№ 08 / Notre territoire
Quinze communes de Dijon Métropole.
De Chenôve au sud aux portes du vignoble de Marsannay, du tramway T1 au CHU. Nous gérons des biens partout sur la métropole.
ChenôveTram T2TalantTram T2QuetignyTram T1Saint-ApollinaireTram T1Marsannay-la-CôteVignobleFontaine-lès-DijonBusLongvicBusPlombières-lès-DijonBus
Voir les 15 communes desservies →Quartiers couverts
Sept quartiers de Dijon, sept stratégies tarifaires.
La saisonnalité et le profil des voyageurs varient d'un quartier à l'autre. Nos prix nuit sont calibrés en conséquence.
Centre historique
Notre-Dame, rue de la Liberté, hôtels particuliers. Cœur ducal, demande touristique permanente, prix nuit les plus élevés.
Toison d'Or
Quartier commercial autour du centre Auchan. Clientèle business et événementiel professionnel au Zénith.
Fontaine d'Ouche
Résidentiel à l'ouest, plus accessible. Clientèle long séjour et familles, demande plus stable.
Université
Campus Mirande, séjours académiques et colloques. Tramway T1 direct vers le centre, parking facile.
République
Entre la gare et le centre historique. Voyageurs d'affaires, congressistes, escales courtes.
Montchapet
Quartier pavillonnaire bourgeois au nord. Maisons avec jardin, clientèle familiale et séjours plus longs.
Grésilles
Quartier résidentiel populaire au nord-est. Prix nuit plus bas, demande sensible aux événements.
Questions fréquentes
Ce que les propriétaires dijonnais nous demandent en premier.
Quelle est votre commission ?
Commission unique de 22 % sur le loyer brut encaissé, charges voyageurs déduites. Elle inclut l'annonce sur Airbnb, Booking et VRBO, l'accueil voyageurs, la gestion complète, le ménage et le linge. Aucun frais fixe mensuel, aucun engagement de durée, aucun frais d'entrée ou de sortie.
Comment se passe l'accueil voyageurs à Dijon ?
Accueil physique 7 jours sur 7 dans le centre et la métropole. Pour les arrivées tardives ou les voyageurs autonomes, remise par boîte à clés sécurisée installée à votre adresse. Notre équipe reste joignable 7 j/7 pour les urgences voyageurs.
Sur quelles plateformes diffusez-vous mon bien ?
Airbnb, Booking.com et Abritel (VRBO) en standard. Synchronisation automatique des calendriers pour éviter tout risque de double réservation. Possibilité d'ajouter des plateformes spécialisées voyageurs d'affaires si pertinent pour votre bien.
Comment gérez-vous les pics de demande à Dijon ?
Yield management hebdomadaire calé sur le calendrier dijonnais : Foire Internationale et Gastronomique (début novembre), Fêtes de la Vigne (septembre), Sublim'Festival (juillet), congrès professionnels au Palais des Congrès. Les tarifs montent automatiquement sur ces périodes.
Que se passe-t-il en cas de dommage dans mon logement ?
État des lieux photographique avant et après chaque séjour. En cas de dégradation, nous instruisons la réclamation auprès du service garant de la plateforme (AirCover pour Airbnb, équivalents Booking et Abritel). En option, assurance dommages complémentaire pour couvrir les cas non pris en charge.
Combien de temps pour mettre mon bien en ligne ?
7 à 10 jours ouvrés entre la signature du mandat et la première mise en ligne. Au programme : visite, photos professionnelles, rédaction des annonces multilingues, paramétrage des plateformes, déclaration administrative à la mairie de Dijon si nécessaire.
Quelles sont mes obligations légales à Dijon ?
Déclaration obligatoire en mairie pour tout meublé de tourisme. Numéro d'enregistrement à afficher sur vos annonces. Si le bien n'est pas votre résidence principale, un changement d'usage peut être requis. Nous vous accompagnons sur la procédure complète.
Quelle fiscalité pour mes revenus Airbnb ?
Les revenus relèvent du statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) dans la grande majorité des cas. Deux options : micro-BIC (abattement 30 % sur loyers depuis novembre 2024 pour meublés non classés) ou régime réel (déduction des charges et amortissements). Au-delà de 10 000 € de loyers annuels, le régime réel est généralement plus favorable.
Prêt à déléguer la gestion de votre bien dijonnais ?
Estimation chiffrée sous 24 h ouvrées. Aucun engagement, aucun démarchage.
Demander mon estimation gratuite