De votre première demande au premier voyageur en 21 jours.

Dix étapes, chacune avec ses livrables précis, ce que vous devez préparer, la durée exacte. Aucune zone d'ombre, aucune surprise. Si une étape déborde, vous êtes informé sous 24h avec une cause documentée et un délai de rattrapage.

1. J0

   Aujourd'hui

   Vous

   Demande d'estimation gratuite

   Vous remplissez notre formulaire en ligne en 3 minutes : adresse du bien, surface, type, nombre de chambres, équipements principaux, situation actuelle (vide, longue durée, vendre/garder).

   Livrables à cette étape

   • Confirmation par e-mail sous 5 minutes
   • Numéro de dossier propriétaire

   Durée engagée : 3 minutes

2. J1-J2

   Sous 48h

   Pipeline automatisé

   Audit automatisé par email

   Notre pipeline automatisé croise vos informations avec les bases ADEME, INSEE, DVF et notre comparateur de marché. Vous recevez par email une projection chiffrée détaillée, sans appel, sans démarchage. Si vous souhaitez aller plus loin, vous validez la mise en relation avec une conciergerie partenaire.

   Livrables à cette étape

   • Projection chiffrée PDF : ADR estimé, occupation, revenu brut, charges, commission, net annuel
   • 3 scénarios comparés : prudent / médian / optimiste
   • Lien pour valider la mise en relation avec un partenaire qualifié

   Vous devez préparer

   • Aucune préparation, tout se passe par email

   Durée engagée : Livraison sous 48h ouvrées

3. J3-J5

   Sous 5 jours

   Nous

   Visite physique du bien et état des lieux d'entrée

   Notre coordinateur visite votre bien (1h30). Inventaire complet de l'équipement, état général, identification des équipements à compléter (le cas échéant), photos initiales pour comparaison ultérieure, prise de mesures pour future shooting photo pro.

   Livrables à cette étape

   • État des lieux d'entrée signé numériquement
   • Liste des équipements à compléter avec budget chiffré (optionnel)
   • Devis de classement étoiles si pertinent

   Vous devez préparer

   • Accès au bien (ou clés temporaires)
   • Titre de propriété (copie scannée)
   • Dernier DPE en cours de validité (si dispo)

   Durée engagée : 1h30 sur place

4. J6

   Sous 6 jours

   Vous

   Signature du mandat de gestion

   Mandat de gestion adressé par DocuSign. Lecture, signature électronique en 5 minutes. Le mandat est sans engagement de durée (préavis 14 jours). La charte qualité est annexée.

   Livrables à cette étape

   • Mandat signé numériquement, copie conservée 10 ans
   • Charte qualité annexée
   • Code propriétaire pour votre espace personnel en ligne
   • Coordonnées du référent dédié à votre bien

   Vous devez préparer

   • Pièce d'identité
   • RIB
   • Justificatif de propriété (acte de vente, taxe foncière)

   Durée engagée : 5 minutes

5. J7-J10

   Sous 10 jours

   Nous

   Shooting photo pro et audits techniques

   Notre photographe partenaire (Dijon) vient sur place 90 minutes. 30 photos professionnelles retouchées HD livrées sous 48h. En parallèle, audit DPE (si manquant ou ancien) et audit classement étoiles (211 critères Atout France) pour décider d'un dépôt de classement.

   Livrables à cette étape

   • 30 photos HD retouchées et 5 plans courts vidéo
   • Rapport DPE (si effectué) avec recommandations
   • Verdict classement étoiles et impact fiscal chiffré

   Vous devez préparer

   • Bien rangé et nettoyé pour la session photo (nous pouvons mandater un ménage si besoin)

   Durée engagée : 90 minutes sur place

6. J11-J14

   Sous 14 jours

   Nous

   Rédaction des annonces multilingues

   Notre équipe rédige les annonces Airbnb, Booking, Abritel et Vrbo. Texte unique par plateforme (pas de copier-coller, pénalisé par Google et chaque OTA). Versions FR, EN, DE, IT. SEO local optimisé. Validation par vous avant mise en ligne.

   Livrables à cette étape

   • Annonce Airbnb FR/EN/DE/IT validée
   • Annonce Booking FR/EN/DE/IT
   • Annonce Abritel FR/EN
   • Validation par vous via interface privée

   Durée engagée : Travail interne, environ 6h cumulées

7. J15-J18

   Sous 18 jours

   Nous

   Paramétrage technique et pricing dynamique

   Channel manager activé (Smoobu ou Hospitable selon configuration). Pricing dynamique calibré (PriceLabs). Règles événementielles ajoutées (Foire Gastronomique de Dijon, Tour de France Femmes, Climats du Vignoble UNESCO). Boîte à clés intelligente installée le cas échéant. Intégration avec votre comptable LMNP si demandé.

   Livrables à cette étape

   • Channel manager paramétré, calendrier synchronisé
   • Pricing PriceLabs calibré avec règles événementielles 2026-2027
   • Boîte à clés intelligente posée (option)
   • Test technique complet de la chaîne (réservation fictive, paiement, check-in)

   Durée engagée : Travail interne, environ 4h cumulées

8. J19-J20

   Sous 20 jours

   Nous

   Mise en ligne progressive

   Airbnb activé en premier (visibilité moteur prioritaire). Si tout est OK après 24h, activation Booking, puis Abritel. Promotion ouverture sur nos propres canaux (newsletter propriétaires, réseaux sociaux). Notification de votre première réservation envoyée par SMS dès qu'elle arrive.

   Livrables à cette étape

   • Annonces actives sur 3-4 OTA
   • Tableau de bord propriétaire en ligne actif
   • Notification SMS de chaque réservation

   Durée engagée : Mise en ligne sur 48h

9. J21

   Jour 21

   Nous

   Premier voyageur (en moyenne)

   Statistiquement, le premier voyageur arrive entre J18 et J28 selon la saison. Nous gérons le check-in (en personne ou via boîte à clés intelligente), l'accueil, les questions pendant le séjour, le check-out, le ménage et l'inspection. Vous êtes informé en temps réel.

   Livrables à cette étape

   • Check-in voyageur effectué
   • Photos avant/après séjour
   • Note voyageur publiée et répondue
   • Reporting début de mois activé

   Durée engagée : Variable selon réservations