Choix du régime fiscal optimal
Micro-BIC vs régime réel : simulation chiffrée selon vos recettes, charges, projet. Bascule possible chaque année.
Pour qui : Tout propriétaire à partir de 7 000 € de recettes annuelles
Votre comptable LMNP à Dijon, choisi avec sérieux, sans démarchage.
Cabinet dijonnais spécialisé depuis 15 ans en meublés de tourisme. Mise en relation sous 48 h, première consultation offerte, aucun engagement.
Notre comptable partenaire pratique :
- LMNP non-résident
- imposition France, retenue à la source, convention
- Bascule micro-BIC → réel
- simulation chiffrée, dépôt option
- Plus-value à la revente
- réintégration amortissements depuis 2025
- Convention fiscale
- France-Suisse, France-UK, France-Belgique
Le LMNP n'est pas une compta classique.
Les règles spécifiques au LMNP (amortissement du bien et du mobilier, plafonds micro-BIC modifiés par la Loi Le Meur, réintégration des amortissements depuis 2025) sont rarement maîtrisées par les comptables généralistes. Un comptable LMNP spécialisé peut faire la différence entre 30 % et 70 % d'imposition effective sur vos revenus locatifs.
Un T2 à Dijon Centre Ville qui génère 12 000 à 15 000 €/an de recettes (cohérent avec le médian Centre à 17 056 €). En micro-BIC non classé : 3 500 à 4 400 € d'IR plus PS. En régime réel avec amortissement bien géré : 400 à 800 € d'IR plus PS. Économie annuelle : 2 800 à 3 600 €. Coût du comptable LMNP : 380 à 600 €/an. ROI dès la première année.
De la déclaration annuelle à la cession patrimoniale.
Amortissement comptable LMNP
Calcul de l'amortissement du bien (40 ans), du mobilier (5 à 10 ans), des travaux. Réduit l'imposable de 60 à 80 % en moyenne en régime réel.
Pour qui : Régime réel uniquement. Quasi systématique au-delà de 12 000 €/an
Déclarations fiscales annuelles
Liasse fiscale complète (2031, 2033A/B/C), CFE, CVAE le cas échéant. Transmission directe au SIE Dijon Centre.
Pour qui : Tous statuts LMNP. Obligation annuelle.
Aide au classement étoiles
Préparation du dossier, mise en relation avec organisme certificateur Atout France, calcul impact fiscal (passage abattement 30 % à 50 %).
Pour qui : Propriétaires non classés à fort potentiel fiscal
Optimisation plus-value à la revente
Stratégie de cession : LMP requalification, SCI familiale, démembrement. Réintégration des amortissements depuis janvier 2025.
Pour qui : Projet de revente ou transmission patrimoniale
Veille réglementaire active
Mise à jour Loi Le Meur, PLF 2026, DPE, taxe de séjour Dijon Métropole. Notification proactive si évolution impactante.
Pour qui : Inclus dans toute mission annuelle
Première consultation gratuite, devis sous 48 h.
Recommandé
Première consultation
Gratuite
Échange par email
- ✓Audit de votre situation actuelle
- ✓Estimation régime fiscal optimal
- ✓Rapport automatisé personnalisé
- ✓Aucun engagement
Sur estimation
Régime réel simple
À partir de 380 €/an
Un bien, location standard
- ✓Liasse fiscale complète
- ✓Amortissements du bien et mobilier
- ✓Déclaration 2031, 2033
- ✓Hotline 1 h/mois
Sur estimation
Réel multi-biens, SCI
Sur devis
Plusieurs biens, structure complexe
- ✓Régime réel multi-biens
- ✓Compta SCI si concernée
- ✓Optimisation transmission
- ✓Conseil patrimonial trimestriel
Vous nous contactez. On vous met en relation. Vous décidez.
- I.
Vous nous écrivez votre situation
Adresse, type de bien, situation locative actuelle, statut fiscal actuel. Formulaire ou e-mail. Sous 48 h ouvrées, notre pipeline transmet votre dossier anonymisé au cabinet partenaire.
- II.
Cabinet vous écrit sous 48 h
Le cabinet partenaire vous écrit par email avec son rapport automatisé personnalisé : audit de votre situation, scénarios chiffrés, devis détaillé. Aucun appel téléphonique imposé.
- III.
Vous décidez librement
Vous choisissez de travailler avec le cabinet partenaire, un autre cabinet, ou rester en auto-déclaration. Mise en relation gratuite quelle que soit votre décision finale.
Transparence sur notre rémunération.
Dijon Conciergerie perçoit une rémunération d'apporteur d'affaires de la part du cabinet comptable partenaire quand une mission est effectivement signée par vous. Cette rémunération n'impacte en aucun cas le tarif que vous paierez au cabinet : il facture aux mêmes tarifs que ses clients directs.
Cette transparence est une obligation déontologique. Si nous vendions cette mise en relation comme « gratuite » sans mentionner cette rémunération, ce serait une pratique commerciale trompeuse au sens de l'article L. 121-1 du Code de la consommation. Nous préférons la transparence.
Première consultation gratuite, par email sous 48 h.
Décrivez-nous votre bien et votre situation actuelle. Notre pipeline transmet votre dossier au cabinet partenaire sous 48 h ouvrées, qui vous écrit par email avec son rapport personnalisé.
Demander la mise en relation