Photographie professionnelle
Levier conversion n°1 sur Airbnb. Plusieurs partenaires photo à Dijon Métropole.
150 à 400 € le shooting initial · 100 à 200 € la session saisonnière
Combien coûte une conciergerie Airbnb à Dijon ?
En bref : les conciergeries dijonnaises qui publient leur tarif prennent entre 18 % et 25 % des loyers encaissés, et 20 % est le taux le plus souvent affiché. Une autre facture 8 € par nuit réservée, d'autres ne répondent que sur devis.
Taux relevés le 17 octobre 2026 dans le Toploc, comparatif « Conciergerie Dijon » (mis à jour le 5 mars 2026). Cette page est un guide de marché, pas une grille tarifaire : nous ne signons aucun mandat et n'encaissons rien auprès des propriétaires.
Modèle dominant à Dijon
Une commission de 18 à 25 % sur les loyers encaissés.
Sur dix conciergeries de Dijon recensées, six publient un pourcentage. Attention à la base : deux annoncent un taux hors taxes, quatre un taux toutes taxes comprises. À taux affiché égal, comparez ce que couvre la commission (ménage, linge, photos, assurance) et ce qui est facturé à côté.
| Mode | Nombre | Détail |
|---|---|---|
| Pourcentage des loyers | 6 | de 18 % à 25 % ; 20 % pour quatre d'entre elles |
| Forfait par nuitée réservée | 1 | 8 € par nuit |
| Sur devis uniquement | 3 | aucun tarif publié |
Source : Toploc, comparatif « Conciergerie Dijon », mis à jour le 5 mars 2026.
Fourchette observée
18 à 25 %
Taux publiés, sur les loyers encaissés. Le plus fréquent est 20 %. Le même relevé estime le coût moyen pour le propriétaire entre 20,5 % et 21,5 % des loyers, hors prestations supplémentaires.
Ce qui est typiquement inclus dans la commission
Les prestations à voir écrites dans le mandat avant de signer. Une commission basse qui en exclut plusieurs peut coûter plus cher au final : vérifiez chaque ligne dans le contrat de la conciergerie retenue.
- Création et diffusion de l'annonce (Airbnb, Booking, VRBO)
- Tarification dynamique recalculée chaque semaine
- Accueil voyageurs (physique ou boîte à clés sécurisée)
- Ménage hôtelier et linge professionnel
- État des lieux photographique entrée et sortie
- Gestion des messages voyageurs en moins d'une heure
- Astreinte voyageur 24h/24
- Reporting mensuel détaillé
- Assurance des dégâts voyageurs (plafond et franchise à lire)
Services facturés à part par des partenaires spécialisés
Au-delà du forfait conciergerie, certaines prestations sont opérées par des cabinets ou prestataires distincts. Nous référençons un partenaire par catégorie sur Dijon Métropole, sélectionné sur les mêmes critères que les conciergeries.
Comptable LMNP
Particulièrement pertinent pour les non-résidents et les régimes réels.
350 à 900 € la 1re année · 250 à 600 € en récurrent
Diagnostic conformité Loi Le Meur
Meublé de tourisme : DPE de A à E exigé pour une autorisation de changement d'usage ; au 1er janvier 2034, de A à D pour tout meublé qui n'est pas la résidence principale du loueur, et le maire pourra en demander le DPE.
150 à 450 € le dossier d'audit
Pré-arrivée premium (courses, fleurs, accueil sur-mesure)
Service complémentaire que certains partenaires conciergerie proposent en option.
30 à 60 € par séjour
Comment nous filtrons les conciergeries que nous référençons
Avant qu'un acteur puisse recevoir un lead via notre routage, il signe une convention apporteur d'affaires et accepte les dix critères contractuels (délais de réponse mesurés, virement loyers le 10 du mois, préavis 14 jours, assurance dégâts plancher, etc.). Les quinze scénarios opérationnels sont aussi imposés. Un manquement répété mesuré sur le tableau de bord partenaire entraîne une suspension automatique du pool de routage.
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Renseignez 4 champs (quartier, surface, type, e-mail) et recevez sous 48 h ouvrées un rapport marché de votre micro-secteur (prix m² DVF, ADR estimé, contraintes DPE, calendrier événements). Aucun rappel téléphonique, aucun démarchage. À l'issue, vous décidez librement si vous voulez être mis en relation avec une conciergerie partenaire.
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