Le vocabulaire, d'ADR à RGPD.

Prix moyen perçu par nuit louée sur une période donnée.

ADR = revenu brut hébergement ÷ nuitées vendues. Indicateur central pour piloter le yield.

Contexte DijonÀ Dijon Centre, ADR moyen 2025 d'un T2 bien équipé : 85-105 € en haute saison (Foire Gastronomique novembre, Tour de France passages).

Bail meublé de 1 à 10 mois, non renouvelable, pour publics en mobilité professionnelle ou étudiante.

Alternative au court terme pure : moyens séjours souvent plus rentables hors saison, notamment pour étudiants Sciences Po Dijon ou personnel hospitalier CHU.

Formulaire de déclaration en mairie d'un meublé de tourisme.

Depuis le 20 mai 2026, le code du tourisme prévoit une déclaration auprès d'un téléservice national (article L. 324-1-1). À Dijon, Dijon Métropole annonce l'enregistrement pour la fin 2026 et propose d'ici là ce Cerfa prérempli dans l'espace hébergeur de la taxe de séjour (lu le 18 octobre 2026).

Autorisation administrative pour transformer un local d'habitation en meublé de tourisme.

Articles L. 631-7 et suivants du code de la construction et de l'habitation. Louer un logement en meublé de tourisme est un changement d'usage, soumis à autorisation seulement là où la collectivité l'a décidé : la mairie de Dijon peut vous dire si votre adresse est concernée.

Logiciel synchronisant calendriers et tarifs entre plateformes (Airbnb, Booking, Abritel, Vrbo).

Indispensable dès qu'un bien est listé sur plus d'une plateforme. Outils : Smoobu, Hospitable, BookingSync.

Classement officiel de 1 à 5 étoiles par un organisme agréé Atout France.

Permet de conserver l'abattement micro-BIC à 50 % (vs 30 % non classé). Coût classement : 200-400 € valable 5 ans.

Inscription UNESCO 2015 des parcelles viticoles entre Dijon et Santenay.

Argument marketing premium pour le storytelling de l'annonce. Dijon est le point de départ officiel de la Route des Climats.

Évaluation de la consommation énergétique et des émissions de CO₂ d'un logement.

Bail d'habitation : un G ne peut plus être loué depuis 2025, un F à partir de 2028, un E à partir de 2034 (loi du 6 juillet 1989, article 6). Meublé de tourisme : DPE de A à E pour une autorisation de changement d'usage, puis de A à D pour tout meublé au 1er janvier 2034, sauf résidence principale du loueur (loi Le Meur).

Contexte DijonBeaucoup de biens du Centre historique de Dijon (avant 1980) sont classés E à G : prévoir 8 000 à 25 000 € de travaux.

Frais facturés au voyageur en supplément du prix de la nuit pour couvrir le nettoyage post-séjour.

À Dijon, fourchette de marché : 35 à 70 € selon surface. Ne doivent pas dépasser le coût réel : Airbnb pénalise les écarts dans le ranking.

Statut fiscal du propriétaire dont les recettes meublées restent sous 23 000 €/an ou inférieures à 50 % des revenus du foyer.

Régime de droit commun pour la plupart des propriétaires dijonnais. Permet l'amortissement comptable du bien et du mobilier en régime réel.

Statut fiscal au-delà des seuils LMNP : 23 000 €/an ET > 50 % des revenus.

Implique cotisations sociales URSSAF (jusqu'à 35 % des bénéfices) mais permet imputation des déficits sur le revenu global et exonération plus-values sous conditions.

Régime fiscal simplifié pour les recettes meublées (15 000 € pour le non classé depuis la loi Le Meur).

Abattement forfaitaire : 30 % pour un meublé de tourisme non classé (plafond 15 000 €), 50 % pour un meublé classé ou une chambre d'hôtes (plafond 83 600 € en 2026, fiche F32744 de service-public.fr). Au-delà du plafond, régime réel.

Numéro délivré après la déclaration d'un meublé de tourisme.

Doit figurer sur toute offre de location (article L. 324-2 du code du tourisme). Sans déclaration, amende administrative jusqu'à 10 000 € ; faux numéro, jusqu'à 20 000 €. À Dijon, l'enregistrement est annoncé pour la fin 2026.

Plateformes de réservation en ligne : Airbnb, Booking, Abritel, Vrbo, Expedia.

Stratégie multi-OTA recommandée. Booking apporte typiquement +15 à +25 % de réservations B2B (à Dijon, fort flux congrès Palais des Congrès et CHU).

Ajustement automatique des prix selon la demande, le calendrier, les événements locaux.

Outils : PriceLabs, Wheelhouse, Beyond Pricing. À Dijon, pics tarifaires : Foire Internationale Gastronomique (octobre-novembre), Estivades.

Régime fiscal alternatif au micro-BIC : déduction des charges réelles + amortissement du bien.

Quasi systématiquement plus avantageux au-delà de 10 000 € de recettes annuelles. Comptable LMNP : 300-800 €/an.

Revenu moyen par nuit disponible (occupée ou non).

RevPAR = revenu total ÷ nuitées disponibles = ADR × taux d'occupation. Métrique reine pour comparer la performance.

Statut Airbnb décerné aux hôtes maintenant 4,8/5 minimum, < 1 % annulation, > 90 % taux de réponse, > 10 séjours/an.

Boost de visibilité significatif. À Dijon, le statut Superhost augmente le CTR moyen d'environ +18 %.

Taxe collectée par l'hébergeur pour le compte de la commune, par nuit et par personne adulte.

À Dijon (2026) : 0,55 € à 5,50 € selon catégorie. Collectée automatiquement par Airbnb et Booking, reversée trimestriellement à la Métropole.

Pourcentage de nuits louées sur la période disponible.

Cible saine à Dijon Centre : 68-78 % en moyenne annuelle. Le quartier des Halles et Saint-Bénigne tirent les chiffres vers le haut.

Communes où l'offre locative est insuffisante par rapport à la demande, soumises à des règles renforcées.

Pour un meublé de tourisme, la question utile est de savoir si la collectivité soumet le changement d'usage à autorisation (articles L. 631-7 et L. 631-9 du code de la construction et de l'habitation). Demandez-le à la mairie de Dijon pour votre adresse.