Au statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel), deux régimes fiscaux sont possibles : le micro-BIC (forfait) ou le régime réel (déduction de charges réelles). Lequel choisir en 2025 pour un bien à Dijon ?
Les seuils du micro-BIC 2025
- Meublé de tourisme non classé : seuil 15 000 € de recettes annuelles, abattement forfaitaire 30 %
- Meublé de tourisme classé : seuil 77 700 €, abattement 50 %
- Au-delà : passage automatique au régime réel l'année suivante
Simulation sur un T2 République (15 000 € de recettes)
10 500 €
Base imposable micro-BIC (après abattement 30 %)
2 800 €
Base imposable régime réel (charges + amortissements)
~2 300 €
Économie d'impôt annuelle avec le réel (TMI 30 %)
Les charges déductibles au réel
- Intérêts d'emprunt et assurance emprunteur
- Taxe foncière et charges de copropriété
- Assurance PNO et garantie loyers impayés
- Frais de gestion (commission conciergerie)
- Honoraires comptables
- Amortissement du bien (1,5 à 2,5 % par an)
- Amortissement des meubles (10 à 20 % par an)
Notre recommandation
Quand basculer au réel
Dès que vos recettes dépassent 10 000 €/an ou que votre bien a été acquis avec un crédit, le régime réel est généralement plus avantageux. Un cabinet comptable spécialisé LMNP coûte 290 à 600 €/an, largement amorti par l'économie d'impôt.
Sources
- Service-Public.fr : régimes fiscaux LMNP 2025
- Loi de finances 2025, article 50-0 du CGI