Quel est le vrai prix d'une conciergerie Airbnb à Dijon ? Cet article décrit la grille tarifaire constatée sur le marché dijonnais, ce qu'inclut la commission, et les frais cachés à surveiller avant signature.
La fourchette du marché dijonnais
Les commissions à Dijon vont de 18 % (offre minimale, propriétaire très impliqué) à 30 % (formule luxe avec linge premium, conciergerie 24/7). La médiane se situe autour de 22-25 %.
Ce qui doit être inclus dans la commission
- Création et diffusion de l'annonce multi-plateformes (Airbnb, Booking, Abritel)
- Gestion des messages et réservations 7j/7
- Check-in / check-out (en personne ou autonome)
- Coordination du ménage et du linge
- Rapport mensuel détaillé (nuits, prix moyen, revenus, charges)
Les frais cachés à surveiller
Attention aux contrats
Certains opérateurs facturent : frais d'entrée (200-500 €), frais de sortie, abonnement mensuel fixe, photographie facturée à part, mise en valeur SEA payante. Lisez la grille tarifaire complète, pas juste le pourcentage affiché.
Pourquoi 22 % est devenu notre standard
À 22 % de commission unique sans frais d'entrée ni de sortie, le calcul est simple pour le propriétaire : son revenu net = revenu brut × 0,78 − charges fixes (taxe foncière, copropriété, assurance). Pas de mauvaise surprise.