À Dijon, le tramway T1 et T2 (mise en service 2012) a redessiné la carte de l'attractivité immobilière. Quel est son impact mesurable sur les prix Airbnb selon la distance à un arrêt ?
Méthodologie
Nous avons croisé 87 biens dijonnais (notre portefeuille + comparables AirDNA) en mesurant la distance pédestre au plus proche arrêt T1 ou T2, puis le prix moyen par nuit observé sur 12 mois glissants.
Résultats par distance à un arrêt tramway
+ 14 %
Prix nuit < 3 min à pied vs > 10 min
+ 8 %
Taux occupation < 5 min vs > 10 min
+ 22 %
Mentions explicites "tramway" dans avis voyageurs
Pourquoi cet effet ?
Une part croissante des voyageurs vient à Dijon sans voiture (TGV Paris 1h30, Lyon 1h). La connexion tramway au centre historique, à la gare et aux pôles d'activités (Toison d'Or, Université, CHU) est un argument décisif pour cette clientèle.
Comment valoriser cet atout dans votre annonce
- Mentionner l'arrêt exact et le temps à pied dans le titre ("5 min Tramway T1")
- Ajouter une photo de l'arrêt si visible depuis le logement
- Préciser les destinations directes (Gare, Centre, Toison d'Or) dans la description
- Indiquer la fréquence des passages (toutes les 6-8 min en journée)